繼幾年前的“世紀(jì)并購”之后，萬達(dá)集團或?qū)⒃俅未笠?guī)模出售旗下項目。
今日有市場消息稱，萬達(dá)集團正考慮評估出售位于上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心，每個項目尋求約7億元至8億元的估值，具體價格取決于位置和業(yè)務(wù)，上海一家購物中心的售價可能高達(dá)10億元。
對此，萬達(dá)集團方面向財聯(lián)社記者表示，不予置評。
不過，有熟悉萬達(dá)集團的人士認(rèn)為，上述消息并非空穴來風(fēng)。面對即將于今年到期的境內(nèi)外債務(wù)，萬達(dá)很有可能選擇再次出售項目，以快速回籠現(xiàn)金。
“現(xiàn)在萬達(dá)商管上市有難度，且時間緊迫，如果未能在2023年完成上市，其將面臨巨額股份回購以及到期債務(wù)的壓力，因此預(yù)計萬達(dá)方面會做好相應(yīng)預(yù)案。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
據(jù)財聯(lián)社記者測算，若按每個項目平均7億元至8億元的估值計算，20家購物中心總估值將達(dá)到140-160億元。如果得以成功出售，將有效緩解萬達(dá)的資金壓力。
不過，一位接近萬達(dá)方面的人士告訴記者，“每個項目約7億元至8億元的估值，價格水平是比較低的，因為上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心，基本上是萬達(dá)最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。”
“目前市場行情不好，投資者投資房地產(chǎn)項目會比較謹(jǐn)慎，如果想在短期內(nèi)出售項目，必須是優(yōu)質(zhì)項目才會有吸引力。”上述房地產(chǎn)分析師表示。
此前于2017年7月，萬達(dá)將77家酒店以199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，13個文旅項目91%股權(quán)以438.44億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，兩項交易總金額高達(dá)637.5億元。這場交易被市場稱為“世紀(jì)并購”。在當(dāng)時的三方簽約儀式上，萬達(dá)集團董事長王健林表示，此次交易后，現(xiàn)金流將大幅改善。
時隔幾年后，市場經(jīng)歷深度調(diào)整，萬達(dá)再次走到了重要關(guān)口。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來留給王健林周旋的時間不多了。
4月25日，港交所披露的信息顯示，珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團股份有限公司的招股書再度失效。這已經(jīng)是珠海萬達(dá)商管提交的招股書第三次失效，其首度遞交招股書是在2021年10月21日。
萬達(dá)商管方面對財聯(lián)社記者表示，根據(jù)香港上市規(guī)則，香港聯(lián)交所認(rèn)為原申請或再次遞交六個月到期后，三個月內(nèi)重新遞交的，均屬于原申請的延續(xù)。因此，目前上市申請材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進程，公司會盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報材料，目前上市進展正有序推進。
然而，截至5月24日，萬達(dá)商管方面尚未更新招股書。
公開資料顯示，萬達(dá)商管在上市前的Pre-IPO融資中，合共籌集468億港元，是當(dāng)年最大規(guī)模的上市前融資之一。融資由太盟投資集團(PAG)領(lǐng)投共28億美元。
據(jù)悉，萬達(dá)商管背后的投資者囊括了碧桂園、騰訊、螞蟻金服、中信資本、珠海國資委等22家機構(gòu)投資人。當(dāng)時萬達(dá)與上述投資者簽署了有關(guān)上市進程的承諾，如果珠海萬達(dá)在2023年底前未能完成上市工作，萬達(dá)商管有義務(wù)向Pre-IPO投資者回購股份。
此外，萬達(dá)集團今年還面臨償還13億美元銀行貸款的壓力。據(jù)媒體報道，大連萬達(dá)集團境外有三筆總計13億美元的銀行貸款，其與銀團參貸行此前在合同約定的原合同條款為，若珠海萬達(dá)商管未能在2023年5月8日前完成赴港上市，萬達(dá)作為借款人需要盡快通知各參貸行，如果大多數(shù)貸款行（按出資份額占比合計超過66.67%）要求萬達(dá)集團還款，則萬達(dá)需要歸還貸款存量本金及對應(yīng)的利息。
在此次招股書失效前，萬達(dá)集團已與境外債權(quán)人取得約定，將珠海萬達(dá)商管的上市日期推遲至今年11月30日。
“萬達(dá)不會輕易放棄上市，肯定要戰(zhàn)斗到最后一刻。”上述熟悉萬達(dá)的人士告訴記者。
萬達(dá)商管招股書披露，截至2022年12月31日，萬達(dá)商管累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達(dá)廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米。
